Tra cứu: Đầu tư bất động sản định cư Mỹ qua chương trình EB-5

Tài liệu tham chiếu kỹ thuật về cơ chế, quy định pháp lý, và yêu cầu cụ thể của chương trình EB-5 áp dụng cho dự án bất động sản.

Cơ sở pháp lý

Đạo luật áp dụng: - Immigration Act of 1990: Khởi tạo chương trình EB-5 - EB-5 Reform and Integrity Act (RIA) 2022: Cải cách toàn diện, có hiệu lực đến 30/9/2027

Cơ quan quản lý: USCIS (U.S. Citizenship and Immigration Services)

Mẫu đơn cốt lõi: - I-526E: Đơn yêu cầu thị thực nhà đầu tư định cư qua Trung tâm vùng - I-829: Đơn xóa điều kiện thẻ xanh (nộp sau 2 năm) - I-956F: Phê duyệt dự án EB-5 cụ thể (mới từ RIA 2022)

Yêu cầu đầu tư tối thiểu

Loại khu vực	Mức đầu tư
Vùng nông thôn (Rural Area)	800.000 USD
Khu vực thất nghiệp mục tiêu (TEA)	800.000 USD
Khu vực thông thường	1.050.000 USD

Quy định at risk: Toàn bộ vốn đầu tư phải ở trạng thái chịu rủi ro thương mại. Không được có thỏa thuận bảo đảm hoàn vốn.

Yêu cầu việc làm

Số lượng: Tối thiểu 10 việc làm toàn thời gian (ít nhất 35 giờ/tuần) mỗi suất 800.000 USD hoặc 1.050.000 USD.

Đối tượng được tính: - Công dân Mỹ - Thường trú nhân hợp pháp (LPR) - Người có giấy phép làm việc hợp lệ (không phải visa tạm thời)

Không được tính: Nhà đầu tư EB-5 và thành viên gia đình trực tiếp.

Đối với đầu tư qua Trung tâm vùng: Có thể tính cả việc làm gián tiếp (indirect) và cảm ứng (induced) thông qua mô hình kinh tế lượng được USCIS chấp thuận.

Cấu trúc đầu tư qua Trung tâm vùng

Trung tâm vùng (Regional Center): - Tổ chức được USCIS ủy quyền theo I-956 (trước 2022: I-924) - Huy động và quản lý vốn từ nhiều nhà đầu tư vào dự án chung - Chịu trách nhiệm báo cáo USCIS về việc tạo việc làm - Kể từ 2022, phải đăng ký lại và nộp báo cáo hàng năm

Kiểm tra Trung tâm vùng: - Tra cứu danh sách được ủy quyền tại uscis.gov - Xem xét lịch sử dự án đã hoàn thành và hoàn vốn

Quy trình hồ sơ đầy đủ

Giai đoạn	Bước	Mẫu đơn
1. Phê duyệt dự án	Trung tâm vùng nộp phê duyệt dự án	I-956F
2. Nộp đơn đầu tư	Nhà đầu tư nộp và chuyển vốn	I-526E
3. Xin visa định cư	Từ ngoài Mỹ: xin visa. Trong Mỹ: điều chỉnh trạng thái	DS-260 / I-485
4. Nhận thẻ xanh có điều kiện	Nhập cảnh hoặc điều chỉnh trạng thái thành công	CR-1/CR-2
5. Xóa điều kiện	Sau 2 năm, chứng minh đủ việc làm	I-829
6. Nhận thẻ xanh vĩnh viễn	I-829 được duyệt	LPR 10 năm

Phân bổ hạn ngạch visa đặc biệt (RIA 2022)

Tổng 10.000 visa EB-5/năm phân bổ: - 20%: Dự án vùng nông thôn - 10%: Dự án khu vực thất nghiệp cao - 2%: Dự án cơ sở hạ tầng - 68%: Hạng mục còn lại

Hạn ngạch không dùng hết trong năm tài khóa sẽ được phân bổ lại theo quy tắc ưu tiên.

Quy định bảo vệ nhà đầu tư (bổ sung từ RIA 2022)

USCIS có quyền kiểm tra và thu hồi ủy quyền Trung tâm vùng
Trung tâm vùng phải báo cáo hàng năm về tình trạng vốn và việc làm
Cơ chế xử lý khi Trung tâm vùng bị thu hồi ủy quyền (nhà đầu tư được chuyển sang dự án khác hoặc rút vốn trong thời gian nhất định)
Cấm chia sẻ lợi nhuận ngầm giữa chủ dự án và Trung tâm vùng

Điểm kiểm tra pháp lý dự án bất động sản EB-5

Trước khi đầu tư, xác nhận: - Dự án có I-956F đã được USCIS phê duyệt chưa? - Trung tâm vùng quản lý có đang hoạt động hợp lệ không? - Hợp đồng đầu tư có điều khoản bảo vệ nhà đầu tư khi dự án không đủ điều kiện EB-5? - Bản Private Placement Memorandum (PPM) có ghi rõ rủi ro đầu tư không? - Luật sư di trú đại diện cho nhà đầu tư (không phải của đơn vị phân phối)?

Ghi chú pháp lý

Thông tin này mang tính tổng hợp và tham khảo. Quy định EB-5 thay đổi thường xuyên. Luôn xác minh với luật sư di trú có chứng chỉ AILA hoặc đã được công nhận trước USCIS trước khi thực hiện bất kỳ bước nào trong quy trình.

Reference: https://www.interimm.vn/blog/my/dau-tu-bat-dong-san-o-my/

See more:

Interimm
Tầng 5 & 7, 22-24-26 Mạc Thị Bưởi, Phường Sài Gòn, Tp. Hồ Chí Minh
0931 830 838 (Hồ Chí Minh) – 0901 329 729 (Hà Nội)
https://www.interimm.vn/