Tra cứu lãi suất EB-5: Quy định USCIS và tiêu chí kỹ thuật

Tài liệu này tổng hợp các quy định pháp lý liên quan đến lãi suất và lợi nhuận trong chương trình EB-5, dành cho nhà đầu tư muốn hiểu cơ sở kỹ thuật trước khi gặp luật sư hoặc chuyên viên tư vấn di trú.

1. Căn cứ pháp lý: Quy định "at risk"

Nguồn: 8 CFR 204.6(j)(2) và hướng dẫn của USCIS (Policy Manual Volume 6, Part G)

Toàn bộ khoản đầu tư EB-5 phải ở trạng thái "at risk" (chịu rủi ro) trong suốt thời gian xử lý hồ sơ. Theo đó:

Vốn phải đối mặt rủi ro lỗ thực sự trên thị trường
Không được có bất kỳ thỏa thuận nào đảm bảo hoàn vốn hoặc lợi nhuận cố định
Cam kết mua lại cổ phần (guaranteed buyback) làm mất tính at risk của khoản đầu tư
Hợp đồng cho vay với lãi suất cố định cao được USCIS xem xét kỹ để đánh giá tính hợp lệ

2. Mức lãi suất thực tế theo thị trường 2025

Theo tổng hợp báo cáo từ các Regional Center (Trung tâm vùng EB-5) đang hoạt động:

Mức phổ biến nhất: 0,25% đến 0,75%/năm
Mức tối đa ghi nhận: 1,5%/năm
Dự án không trả lãi định kỳ: chiếm tỷ lệ lớn, chỉ hoàn vốn gốc sau 5 đến 7 năm
Mức lãi suất trên 2%/năm: cần xem xét kỹ cơ chế tài chính và nguồn gốc dòng tiền

3. Cấu trúc hoàn vốn theo loại hình đầu tư

Đầu tư qua Trung tâm vùng (Regional Center): Nhà đầu tư góp vốn vào một New Commercial Enterprise (NCE, doanh nghiệp thương mại mới). NCE cho Job Creating Entity (JCE, doanh nghiệp tạo việc làm) vay hoặc góp vốn cổ phần. Lãi suất từ hợp đồng vay giữa NCE và JCE quyết định mức lợi nhuận cuối cùng nhà đầu tư có thể nhận.

Đầu tư trực tiếp (Direct Investment): Nhà đầu tư trực tiếp điều hành doanh nghiệp, tạo ít nhất 10 việc làm trực tiếp (full-time, W-2). Lợi nhuận phụ thuộc vào kết quả kinh doanh thực tế.

4. Các mốc thời gian ảnh hưởng đến lợi nhuận

Giai đoạn	Nội dung	Thời gian tham khảo
Góp vốn	Nộp I-526E + vốn vào tài khoản escrow	Ngay khi ký hợp đồng
Phê duyệt I-526E	Vốn được giải ngân vào dự án	12 đến 30 tháng sau nộp
Phê duyệt I-829	Điều kiện hoàn vốn thường bắt đầu	24 đến 48 tháng sau I-526E
Hoàn vốn thực tế	Tùy điều khoản hợp đồng	5 đến 7 năm tổng cộng

5. Dấu hiệu nhận biết dự án rủi ro cao

Nhà đầu tư cần thận trọng khi gặp một hoặc nhiều dấu hiệu sau:

Cam kết lãi suất cố định trên 2%/năm kèm đảm bảo hoàn vốn
Nguồn tiền cho vay từ vốn của nhà đầu tư EB-5 khác chưa được hoàn tiền
Không có phê duyệt I-956F (phê duyệt dự án cấp Trung tâm vùng) từ USCIS
Thiếu báo cáo kiểm toán độc lập từ bên thứ ba
Không minh bạch về danh sách nhà đầu tư đã hoàn vốn

6. Vay vốn để đầu tư EB-5: Điểm kỹ thuật cần lưu ý

USCIS yêu cầu nhà đầu tư chứng minh nguồn gốc hợp pháp của toàn bộ vốn đầu tư EB-5, bao gồm cả khoản vay. Vay từ ngân hàng chính thức với tài sản thế chấp hợp lệ thường được chấp nhận. Vay từ tổ chức không chính thức hoặc từ chính dự án EB-5 tiềm ẩn nguy cơ từ chối I-526E vì không thể chứng minh tính hợp pháp của nguồn tiền.

Lãi suất khoản vay để đầu tư EB-5 cũng phải nằm trong biên độ thị trường. Lãi vay quá thấp (dưới 5%/năm từ bên liên quan) có thể bị USCIS đặt câu hỏi về tính arm's length (giao dịch độc lập) của thỏa thuận.

7. Tra cứu thêm

Để xác minh trạng thái Regional Center đang hoạt động và lịch sử phê duyệt I-956F, nhà đầu tư tra cứu tại: uscis.gov/working-in-the-us/permanent-workers/eb-5-immigrant-investor-program. Cập nhật thường xuyên mỗi quý.

Reference: https://www.interimm.vn/blog/my/lai-suat-dau-tu-eb-5/

See more:

Interimm
Tầng 5 & 7, 22-24-26 Mạc Thị Bưởi, Phường Sài Gòn, Tp. Hồ Chí Minh
0931 830 838 (Hồ Chí Minh) – 0901 329 729 (Hà Nội)
https://www.interimm.vn/